成都房价跌成狗？别慌，这3招教你抄底不踩坑

成都房价跌成狗？别慌，这3招教你抄底不踩坑

最近刷朋友圈，全是哭穷的。

以前买房像抢馒头，现在售楼部像菜市场。

你问我成都房价到底咋样？

我直接说句大实话：

分化，严重的分化。

核心区还在硬挺，远郊盘已经跌回三年前。

很多人问我，现在敢不敢下手？

我的回答是：

看你是刚需还是投资。

如果是投资，趁早收手，别做梦暴富了。

如果是刚需，或者改善，现在反而是个挑拣的好时候。

为啥？

因为主动权在你手里。

以前是销售求你买，现在是你挑销售。

这就好比去菜市场买菜，

你想挑个水灵的大白菜，

还得看摊主心情不。

现在摊主巴不得你把菜筐装满。

那具体咋操作？

别听中介忽悠，

他们只想赚佣金。

你得自己懂点门道。

第一步，盯紧二手房成交价，别信挂牌价。

很多房东挂着2万，

其实1万8就能谈下来。

你去链家或者贝壳，

搜那个小区，

看最近三个月的成交记录。

如果连续三个月都在跌，

说明这地方没人要，

或者抛压太大。

这时候别急，

再等等，

或者狠狠砍价。

记住，

挂牌价那是给人看的，

成交价才是真金白银。

我有个朋友，

去年看上一套房子，

房东喊价180万。

他盯着成交数据，

知道这房子挂了一年都没卖出去，

最后155万拿下。

省下的25万，

够装修加买辆车了。

这钱，

是你自己挣出来的。

第二步，

避开那些“画大饼”的新区。

成都现在新区多得很，

天府新区、东部新区，

规划图看着真美。

但你要看落地情况。

学校建好了没？

地铁通车没？

商场开业没？

如果什么都没有，

只有空地和工地，

那这房子就是钢筋水泥。

除非你在那附近上班，

不然通勤能把你累死。

我见过太多人，

为了便宜，

买在青白江或者新都边缘。

每天通勤两小时，

工资没涨多少，

身体先垮了。

这种房，

将来想卖都难，

接盘侠都嫌远。

与其买在郊区当韭菜，

不如加点钱，

买个老破小，

或者稍微远点但配套成熟的区域。

生活便利性，

才是房产保值的关键。

第三步，

利用现在的政策红利，

把成本压到最低。

现在利率低啊，

历史低位。

首付比例也降了。

如果你手头有点积蓄，

别急着全款，

留着点流动资金。

毕竟谁也不知道明天会发生啥。

你可以去银行谈利率，

不同银行政策不一样，

有的能打到3字头以下。

这省下来的利息，

几年下来也是笔巨款。

另外，

多跑几个楼盘，

别只盯着一家。

销售之间也有竞争，

你拿着A家的优惠去B家谈，

B家为了抢客户，

可能还会给你送物业费，

或者送车位。

这时候别不好意思，

脸皮厚点，

钱包才能鼓点。

总结一下，

成都房价虽然整体回调，

但核心资产依然坚挺。

别被恐慌情绪带偏了。

刚需朋友，

遇到合适的，

果断下手，

毕竟房子是用来住的。

投资朋友，

还是多存钱，

少折腾。

最后提醒一句，

买房是大事，

别冲动。

多看看，

多比比，

多问问过来人。

毕竟，

钱是你自己的，

日子也是你自己过的。

希望这篇能帮到你，

要是还有啥不懂的，

评论区留言，

我抽空回你。

毕竟，

咱们都是普通人，

互相帮衬着点，

这城市才有点人情味嘛。

记住，

理性买房，

量力而行。

别为了面子，

掏空里子。

那样真的不划算。

好了，

今天就聊到这。

祝大家好运，

都能买到心仪的房子。